Лондон обогнал Гонконг как самый дорогой город мира

Лондон обогнал Гонконг как самый дорогой город в мире для жизни и работы. Новое исследование показало, что он почти в два раза дороже, чем Сидней, и в четыре раза дороже, чем Рио-де-Жанейро. Агент по недвижимости Сэвиллс сообщил, что в Лондоне рост арендной платы и сильный фунт привели к увеличению средней стоимости аренды жилья и аренды офисных помещений на одного сотрудника до 120,000 73,800 долларов (XNUMX XNUMX фунтов стерлингов) в год. Это ставит столицу Великобритании далеко впереди других мировых центров, таких как Нью-Йорк и Париж, которые, помимо Гонконга, являются единственными местами, где совокупные годовые затраты на аренду жилых и офисных помещений превышают 100,000 XNUMX долларов на одного сотрудника. Подъем Лондона на первое место в рейтинге частично объясняется ростом цен на недвижимость, которые, по данным Savills, подскочили на 18.4% в прошлом году. Арендная плата за офисы также значительно выросла. В своем последнем квартальном отчете о секторе коммерческой недвижимости конкурирующий агент по недвижимости Knight Frank сообщил, что за предыдущие 12 месяцев арендная плата за элитные офисы выросла на 9% в Сити и на 8% в районе Вест-Энда. Кто-то, у кого есть 100 миллионов евро, сможет купить всего 2,700 квадратных метров первоклассных офисных помещений в Вест-Энде, но получит за свои деньги 17,000 XNUMX квадратных метров или больше в Берлине или Амстердаме. Сила фунта по отношению к доллару усугубила ситуацию. Согласно исследованию Savills, общие затраты на недвижимость в Лондоне выросли в долларовом выражении на 10.6% в годовом исчислении за первые шесть месяцев года, что сделало этот город «самым дорогим городом в мире для компаний по поиску сотрудников». Это, в свою очередь, побудило Savills предупредить, что в результате компания рискует стать менее конкурентоспособной. «Например, наличие недорогих офисных помещений на Силиконовой кольцевой развязке и вокруг нее в сочетании с доступным жилым жильем помогло поставить столицу на технологическую карту. Но джентрификация привела к снижению стоимости новых стартапов, а жизнеспособность центральных районов Лондона находится под угрозой, поскольку они становятся слишком дорогими для тех арендаторов, которые изначально сделали их привлекательными», — говорится в отчете. Напротив, падение арендной платы за жилье и ослабление валюты способствовали тому, что Гонконг, который ранее возглавлял таблицу в течение пяти лет подряд, опустился на второе место. Отчет Savills «12 городов» призван помочь компаниям оценить затраты на переезд сотрудников. Он измеряет общую стоимость аренды жилых и рабочих помещений на одного сотрудника в долларах США в некоторых глобальных центрах мира. Расчеты основаны на стоимости двух команд сотрудников из семи человек, представляющих начинающие предприятия, одна из которых базируется в «превосходном финансовом секторе», а другая — в чуть менее престижном или креативном районе, чтобы дать представительная фигура. Ежегодная стоимость аренды жилья на человека также учитывается на том основании, что работодатели заинтересованы в этих расходах, поскольку повышательное давление на заработную плату может быть сильнее в районах, где стоимость проживания высока. Годовые затраты на одного сотрудника в Лондоне были оценены в 120,568 115,717 долларов, а в Гонконге - XNUMX XNUMX долларов. Нью-Йорк и Париж заняли третье и четвертое места с доходами в 107,782 105,550 и XNUMX XNUMX долларов соответственно. Сидней занял восьмое место с 63,630 43,171 долларами, Шанхай - десятое с 32,179 XNUMX доллар и Рио - одиннадцатое с XNUMX XNUMX долларов. Мумбаи занял последнее место в таблице с 29,742 XNUMX долларами. «Несмотря на то, что Лондон поднялся в рейтинге с пятого на первое место с 2008 года, Лондон все еще далек от рекорда стоимости проживания/работы, установленного Гонконгом в 2011 году на уровне 128,000 40 долларов в год», – сказал Сэвиллс, добавив, что Гонконг по-прежнему остается «безусловно самый дорогой город» для покупки жилой недвижимости: цены на XNUMX% выше, чем в Лондоне, хотя разрыв сокращается. «Относительно доступный» В Рио и Сиднее с 2008 года наблюдался значительный рост затрат на проживание/работу – на 85% и 58% соответственно – но Сэвиллс сказал, что Рио по-прежнему выглядит «высоко конкурентоспособным». Иоланда Барнс, директор компании по мировым исследованиям, сказала: «В этом году наблюдался гораздо более скромный рост цен на недвижимость почти во всех городах мира, а в некоторых даже наблюдалось небольшое снижение. Мы ожидаем, что эта сдержанная тенденция сохранится, поскольку интерес инвесторов и рыночная активность смещаются в сторону городов второго эшелона. «Такой более низкий уровень роста цен означает, что колебания валютных курсов привели к самым большим изменениям в наших рейтингах, которые выражены в долларовом выражении. Для транснациональных корпораций, которые смотрят на свои местные издержки, именно это, скорее всего, будет иметь большее значение, чем рынки недвижимости в следующем году». Красота по цене Гонконг – красивый город, субтропический лес сверкающих небоскребов на фоне бирюзовой воды и зеленых холмов. Однако за его красоту приходится платить. Финансовая столица Азии – один из самых богатых городов мира и один из самых густонаселенных. Его 7 миллионов жителей делят 1,104 квадратных километра площади - 8.3 миллиона жителей Лондона снова делят почти вдвое меньше площади - и это сочетание создало кошмарный сценарий для бережливых охотников за квартирами в городе. Даже скромные дома в Гонконге можно продать за миллионы фунтов, а среднестатистическая семья легко может потратить 50% своего дохода на жилье. Один застройщик недавно перечислил самый дорогой дом в мире по площади в квадратных футах: дом стоимостью 64 миллиона фунтов стерлингов с четырьмя спальнями на вершине горы, частным бассейном и террасой на крыше. Богатые местные жители и материковые китайцы торгуют квартирами в Гонконге так же охотно, как многие жители Запада покупают акции, а спекулятивный покупательский ажиотаж привел к удвоению цен с 2009 года. Рост стоимости жизни стал катастрофой для рабочего класса города. Около 170,000 тысяч человек не имеют собственной квартиры, а некоторые живут в клетках в беспощадно разделенных квартирах. Однако некоторые городские удовольствия по-прежнему обходятся дешево. Поездка на пароме через гавань Виктории предлагает потрясающий вид на горизонт всего за 60 пенсов, а короткая поездка на метро обойдется менее чем в 1 фунт стерлингов. Скромный уличный обед — тарелка супа вонтон, немного китайской брокколи с устричным соусом — стоит около 4 фунтов стерлингов, недорого по западным стандартам, но вдвое дороже, чем аналогичный обед в Шэньчжэне, прямо за границей с Китаем.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city