«Израильтяне, канадцы и индийцы пробуждают Нью-Йорк»

«Наш рынок хорош, возможно, лучший в мире. Есть Нью-Йорк, а есть и остальная часть штата», — сказал Уильям Маклоу, президент и председатель крупнейшей нью-йоркской корпорации недвижимости Macklowe Properties, на седьмом ежегодном форуме, организованном Real Deal – один из ведущих журналов о недвижимости в США. Конференция прошла на выходных в Линкольн-центре, на ней присутствовало 1,600 риэлторов, которые, похоже, согласились с тем, что рынок элитной недвижимости в Нью-Йорке оживает. Цифры, представленные на конференции, показывают, что продажи строительных блоков в Нью-Йорке удвоились в 2010 году по сравнению с предыдущим годом, особенно в свете мегасделки Google на сумму 1.8 миллиарда долларов. Заполняемость офисов растет впервые за три года, а цены на квартиры в городе всего на 14% ниже пиковых цен. Рынок аренды в настоящее время демонстрирует признаки стабильности с небольшим ростом, поскольку люди опасаются покупать недвижимость и предпочитают ее арендовать. «Вы видите много израильских инвесторов» "Неопределенность на других рынках и, главным образом, кризис евро заставляют людей инвестировать в Нью-Йорк", - сказал Фредерик Питерс, президент Warburg Realty Partnership, одного из старейших агентств недвижимости Нью-Йорка. «Мы видим, что многие наши покупатели приезжают из-за пределов США». Джонатан Адельсберг из юридической фирмы Herrick Feinstein, которая специализируется на недвижимости и была одним из спонсоров мероприятия, сказал: «Мэр поощряет иностранные инвестиции, и сегодня мы видим много иностранных инвесторов из Израиля, Южной Америки, Индии и особенно Канады, потому что Канадский доллар укрепляется». Архитектор Дэниел Голднер сказал: «Мы видим, как израильские предприниматели массово приезжают в Нью-Йорк. Я не знаю, в чем причина этого». «Это правда, что цены упали, но развитие и строительство почти остановились», - сообщил Нир Амзал из HAP. «Банки закрыли кредитный кран, и американцы, привыкшие работать с банками, просто не могут себе представить, как копаются в собственных карманах. Израильтяне привыкли работать на свои собственные деньги». Рич Шульхофф из бруклинского агентства недвижимости BNYMLS рекомендует Ред-Хук — портовый район на берегу Ист-Ривер, недалеко от финансового района Манхэттена. «В этом году мы наблюдали рост продаж на 6% и рост цен на 4% в Бруклине», - сказал он. «Все происходит с головокружительной скоростью: как только в районе становится жарко, цены растут, и это происходит в следующем районе. «Люди любят Бруклин, потому что он очень дружелюбный. Дети могут играть на улице, и вы знаете, кто ваши соседи».

«Инвестирование в большие здания в лучших местах»

Жан Люк Бутбюль, местный еврейский предприниматель в сфере недвижимости, сказал, что он искал выгодные предложения в нижнем Манхэттене, но найти их было трудно. «Это все равно, что искать бриллиант в стоге сена». Бутбул пояснил, что он ищет проекты стоимостью от 30 до 300 миллионов долларов и что в нынешней атмосфере «нужно найти проекты, о которых еще никто не слышал». Инвестиционный консультант и комментатор на местном телевидении доктор Роджер Ханвер, который интересуется мегапроектами, сказал, что лучшими местами для инвестиций в Нью-Йорке являются большие здания в хороших местах вдоль реки с красивым видом. «Как говорится, местоположение, местоположение, местоположение. Инвестировать в свалку в надежде, что придет какой-то застройщик и превратит этот район в Беверли-Хиллз, просто неправильно». Тали Шамир 22 ноября 2011 г. http://www.ynetnews.com/articles/0,7340,L-4151234,00.html