Недвижимость в Индии – инвестиция, которую стоит строить

Индийские эмигранты присматриваются к инвестициям в недвижимость на родине из-за ослабления рупии.

Гопал Дарак — инженер из Дубая и хочет купить недвижимость на западе Индии недалеко от своего родного города Пуна в качестве инвестиции. «Я посетил шесть-семь застройщиков», - говорит г-н Дарак, посетивший на прошлой неделе Индийскую выставку недвижимости в Дубае. «Есть несколько имен, [о которых я слышал]». Выставка входит в число растущих выставок индийской недвижимости в Дубае, ориентированных на экспатов. В прошлом году на индийском рынке недвижимости состоялось как минимум пять выставок. В этом году таких выставок было организовано три: крупнейший кредитор частного сектора Индии ICICI Bank и Times of India Group организовали подобные выставки. Для застройщиков это экономически эффективный способ продвижения своих проектов, стоимость которых обычно находится в более высоком ценовом диапазоне от 3.5 миллионов (225,000 10 дирхамов) до XNUMX миллионов рупий. «Средняя цена в этом году составляет 4.5 миллиона рупий», — говорит Сунил Джайсвал, исполнительный директор и президент компании SumansaExhibitions, которая на прошлой неделе организовала Индийскую выставку недвижимости. За последние несколько недель рупия достигла нового минимума по отношению к доллару, что сделало рынок недвижимости привлекательным вариантом инвестиций для индийских эмигрантов. Но эксперты говорят, что инвесторы, а также покупатели жилья должны иметь склонность к риску и проявлять должную осмотрительность при изучении застройщика и посещении объекта перед покупкой недвижимости. «Инвестирование в недвижимость ничем не отличается от инвестирования в фондовый рынок», - говорит г-н Джайсвал. «Вы должны быть уверены, что можете [позволить] продать с убытком». По данным индийской исследовательской компании PropEquity Analytics, продажи жилья в крупных городах, таких как Мумбаи, Дели и Бангалор, упали на 18–58 процентов в период с января по март из-за большого количества непроданных квартир, высоких процентных ставок и замедления экономики. . Если тенденция сохранится, это может привести к падению цен. Тем не менее, ожидается, что индийский рынок недвижимости останется сильным в течение следующих нескольких лет. «Оживление рынка недвижимости в [Арабском] Персидском заливе, возможно, не повлияет серьезно на это», - говорит журнал Anshuman Magazine, председатель и управляющий директор консалтинговой компании по недвижимости CBRE South Asia, базирующейся в Индии. Колебание рупии также не меняет привлекательности рынка недвижимости. «Мы не знаем, куда пойдет рупия или цены», - сказал г-н Джайсвал. «Сегодня то, что обходится дешевле [индийскому эмигранту], на следующий день может измениться, поскольку рупия может вырасти». Покупатели жилья должны учитывать увеличение ежемесячных платежей, если рупия укрепится. «За последние пять лет показатели продаж на этих выставках выросли, особенно за последний год или около того, когда [индийские эмигранты] получили выгоду от девальвации рупии», - сказал г-н Журнал. Рынок недвижимости в Индии оставался стабильным на протяжении последних четырех лет. Помимо внутреннего спроса, безудержная спекуляция меньше, чем на других рынках, где иностранные инвесторы привели к росту цен на недвижимость. «Хорошим моментом в Индии является высокий уровень контроля, который ввел Резервный банк Индии, например, иностранцы не могут покупать недвижимость [в Индии], а банки смотрят на личный доход [в отношении кредитов]», - сказал г-н Джайсвал. Но опасности все еще существуют. Индийским эмигрантам, желающим инвестировать в недвижимость на родине, необходимо сделать домашнюю работу. По словам г-на Джайсвала, организаторам выставок сложно проверить каждого застройщика, поэтому он советует попробовать узнать о компании самостоятельно. Инвесторам также следует провести собственную комплексную проверку и просмотреть прошлые проекты застройщиков, которые им интересны. «[Инвестор] также должен провести исследование других объектов в непосредственной близости от предлагаемых им инвестиций, чтобы убедиться, что этот район имеет потенциал недвижимости», - сказал г-н Журнал. «Оцените, был ли проект предварительно одобрен известным кредитным учреждением». Господин Дарак, со своей стороны, не торопится. «Я почерпнул некоторые идеи из выставки», — говорит он. Сананда Саху 25 июня 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on