Подсластитель для иностранцев: купи дом, получи визу

Эта мера дополнит существующие визовые программы, которые позволяют иностранцам въезжать в США, если они инвестируют в новые предприятия, создающие рабочие места. Сторонники полагают, что эта инициатива поможет компенсировать избыток запасов, в то время как многие потенциальные покупатели американского жилья воздерживаются от этого, потому что они обеспокоены своей работой или потому, что им придется понести большие убытки, чтобы продать свой нынешний дом.

«Это способ создать больший спрос, не тратя федеральному правительству ни копейки», — сенатор. Об этом Шумер заявил в интервью. На долю иностранных покупателей в США пришлось около 82 миллиардов долларов. По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи жилой недвижимости за год, закончившийся в марте, выросли с $66 млрд за аналогичный период предыдущего года. По данным MDA DataQuick, на долю иностранных покупателей пришлось не менее 5.5% всех продаж домов в Майами и 4.3% продаж домов в Фениксе в июле. Иностранцы, иммигрирующие в США с новой визой не смогут работать здесь, если не получат обычную рабочую визу в обычном порядке. Им будет разрешено привезти с собой супруга и детей в возрасте до 18 лет, но они не смогут легально оставаться в стране по новой визе после того, как продадут свою недвижимость. Это положение создаст визы, которые будут отделены от текущих программ, чтобы не вытеснять кого-либо, ожидающего других виз. Ограничений на программу виз для покупателей жилья не будет. По данным Национальной ассоциации риэлторов, за последний год на долю канадцев пришлось четверть иностранных покупателей жилья, а на покупателей из Китая, Мексики, Великобритании и Индии пришлось еще четверть. Для покупателей из некоторых стран ограничительные иммиграционные правила «конечно, являются сдерживающим фактором для покупок здесь», — говорит Салли Дейли, агент по недвижимости в Веро-Бич, штат Флорида. По ее оценкам, около трети ее продаж в этом году пришлось на иностранцев, что является рекордным показателем. «Без них мы были бы в застое», — говорит г-жа. Дейли. «Они нанимают подрядчиков, покупают мебель, а также помогают рынку исправиться, сокращая запасы». В марте Гарри Моррисон, канадец из Лейкфилда, Онтарио, купил загородный дом с четырьмя спальнями в закрытом поселке в Веро-Бич. "Цены на жилье падали, а обменный курс был весьма благоприятным", - сказал г-н. Моррисон, который впервые купил там дом у г-жи Дейли четыре года назад. Хотя специальная виза позволит канадским покупателям, таким как г-н. Моррисона проводить больше времени в США, он сказал, что не уверен, «какую еще пользу мне даст виза». У этой идеи есть несколько видных сторонников, в том числе Уоррен Баффет, который этим летом выдвинул идею поощрения большего числа «богатых иммигрантов» к покупке домов. «Если бы вы хотели изменить свою иммиграционную политику и впустить 500,000 XNUMX семей, но у них должен быть значительный собственный капитал и все такое, вы бы решили проблему очень быстро», — сказал г-н. Об этом Баффет заявил в августовском интервью Чарли Роузу из PBS. Эта мера может также помочь изменить психологию покупателей, сказал пионер ипотечных облигаций Льюис Раньери. Он сказал, что программа представляет собой «сортировку» для рынка жилья, который нуждается в дополнительных исправлениях, даже скромных. Однако другие руководители отрасли отнеслись к этому предложению со скептицизмом. Иностранным покупателям «не нужен стимул» для покупки домов, сказал Ричард Смит, исполнительный директор компании Realology Corp., владеющей брендами недвижимости Coldwell Banker и Century 21. «У нас много американцев, которые готовы покупать. Нам просто нужно привести экономику в порядок». Эта мера может иметь более целенаправленный эффект на эксклюзивных рынках, таких как Сан-Марино, Калифорния, которые стали популярны среди иностранцев. Упрощение иммиграционных правил может оказаться «огромным» из-за трудностей, с которыми сталкиваются многие китайские покупатели при получении виз, говорит Мэгги Наварро, местный агент по недвижимости. Миз. Наварро недавно продал дом за 1.67 миллиона долларов, что примерно на 8% выше запрашиваемой цены, гражданину Китая, работающему в горнодобывающей промышленности. Ник Тимираос 20 октября 2011 г. http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj