Инвесторы в недвижимость CT открывают первый визовый центр EB-5

Два инвестора в недвижимость Коннектикута незаметно искали и получили одобрение на открытие первого в штате визового центра EB-5, который работает с федеральными властями и предлагает грин-карты в обмен на иностранные инвестиции. Чжифэн «Джек» Ян, лицензированный брокер по недвижимости и управляющий партнер Richfield Real Estate Investment в Вестпорте, сказал, что в конце апреля он получил одобрение на открытие центра от Службы гражданства и иммиграции США. Он и его деловой партнер Скотт Гаррет только недавно объявили о создании Федерального регионального центра EB-5 Новой Англии. Двое мужчин, открывших офис в Шелтоне, изучают штат на предмет сделок с недвижимостью и других видов инвестиций. «Мы ведем углубленные переговоры с несколькими девелоперами о том, как помочь им привлечь капитал через EB-5», — сказал Янг. «Это недорогой инструмент финансирования».

Дорогой способ переехать

EB-5, созданная Конгрессом в 1990 году, может стать средством получения кредитов под низкие проценты для компаний и застройщиков, но для инвесторов-иммигрантов она обходится недешево. В рамках программы иностранные граждане могут инвестировать 500,000 1 долларов или 10 миллион долларов в надежде получить грин-карту и, в конечном итоге, постоянное место жительства в Соединенных Штатах. Инвестор получает условное резидентство на два года, пока инвестиции будут работать. Инвестиции должны создать 6.8 рабочих мест с полной занятостью к концу двухлетнего периода, чтобы у инвестора была возможность получить постоянное место жительства. Ян ожидает, что большая часть капитала будет поступать из Китая, откуда он родом. В этом нет ничего необычного. Большая часть капитала EB-5 в размере $1992 млрд, который был размещен по всей стране с 5 года, поступает из Китая. Центр может выдавать конкурентоспособные кредиты, объяснил Ян, потому что инвесторы EB-XNUMX больше озабочены получением вида на жительство в США, чем высокой прибылью от своих инвестиций. Кредит, который банк может не предоставить, центр может одобрить.

Репутация будет иметь значение

Но это не значит, что Ян и его команда, в которую входят эксперты по недвижимости, финансам и соблюдению нормативных требований, не ищут хороших инвестиций, сказал он. Хотя Ян и Гаррет имеют преимущество первопроходца в Коннектикуте, по всей стране имеется около 400 центров EB-5, из которых можно выбирать. Репутация будет иметь значение. «Чтобы мы могли успешно продолжать нашу деятельность в долгосрочной перспективе, я вижу, что наша сила в том, чтобы по-настоящему заботиться об инвесторах и следить за тем, чтобы проекты, которые мы им предлагаем, были хорошими проектами, которые помогут им удовлетворить иммиграционный запрос. а также рентабельность капитала", - сказал он. Дана Бусин, иммиграционный адвокат из Хартфорда из компании Updike, Kelly & Spellacy, которая выступала за создание в Коннектикуте центра EB-5, сказала, что визовая программа, скорее всего, будет означать увеличение иностранных инвестиций в штат. Но она сказала, что бизнес EB-5 становится более конкурентоспособным. С ростом числа заявок и центров EB-5 в последние годы иностранные инвесторы начинают больше заботиться о возврате инвестиций. «Прошли те времена, когда для привлечения иностранного инвестора можно было обойтись исключительно иммиграционным стимулом», — сказала она. Конечно, иностранные инвесторы должны также учитывать тот факт, что правительство ограничивает количество выдаваемых виз ежегодно 10,000 XNUMX. Кепка еще не достигнута, но, возможно, скоро будет достигнута. В центре внимания может оказаться Хартфорд. Существует не так много правил относительно того, какие предприятия имеют право на инвестиции по программе EB-5. Капитал может пойти в новое коммерческое предприятие, в проблемный бизнес или в виде объединенных кредитов через региональный центр, такой как центр Янга, или другие по всей стране. «Мы можем принимать любые формы и формы», — сказал Гарретт. «Мы можем предоставить некоторые кредиты, которые банки могут не предоставлять, или мы можем предоставить уровень финансирования, чтобы позволить застройщику получить банковский кредит». Гарретт рассчитывает сначала сосредоточиться на инвестициях в недвижимость, а затем распространиться на другие области. Существуют некоторые правила относительно того, куда можно вложить деньги, в зависимости от суммы. Если инвестор хочет поставить минимум 500,000 150 долларов, инвестиции должны быть направлены в сельскую местность или в район, где уровень безработицы на 1 процентов выше среднего по стране. Это означает, что Хартфорд, Ист-Хартфорд, Бриджпорт, Новая Британия, Нью-Лондон, Плейнфилд, Уотербери и Виндхэм соответствуют критериям (по данным по безработице за июль). Если инвестор решит вложить 5 миллион долларов, не существует никаких правил относительно уровня безработицы. По словам представителя USCIS, инвестиции могут быть размещены где угодно. Уэйн Бенджамин, директор службы развития Хартфорда, который встретился с Янгом, сказал, что центр EB-XNUMX может стать важным инструментом развития города. Он хочет, чтобы Ян открыл офис в Хартфорде. Программа не без проблем Конечно, программа, включающая как иностранный капитал, так и иммиграцию, вызвала споры. Комиссия по ценным бумагам и биржам США в феврале, например, обвинила чикагского застройщика отелей, который привлек $150 млн в виде капитала EB-5, в том, что он ввел инвесторов в заблуждение, заставив их поверить в то, что они получат прибыль. Гарантия возврата противоречит правилам программы. Деньги должны быть полностью подвергнуты риску. 16 СЕНТЯБРЯ 2013 ГОДА http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940