Сколько лет нужно гражданину Индии, чтобы купить дом в Дубае?

Большинству индийцев, работающих в Дубае, требуется от 3 до 7 лет, чтобы купить дом, в зависимости от уровня заработной платы и ежемесячных сбережений. Специалист, откладывающий 4,500 дирхамов в месяц, как правило, сможет приобрести квартиру начального уровня примерно через 4-5 лет. Специалисты с доходом от 30 000 дирхамов и выше, откладывающие 8,000-10 000 дирхамов в месяц, могут достичь этой цели за 2-3 года. Ключевые факторы: ваш доход, сумма сбережений после вычета расходов на проживание и выбор между готовым жильем (требующим внесения 20% первоначального взноса) и жильем на стадии строительства (где вы платите 5-10% при бронировании). Обратитесь в Y-Axis по телефону +91-7670800000 для получения помощи в оформлении рабочей визы в Дубай.

Согласно рекомендациям Центрального банка ОАЭ, индийским покупателям-экспатам в Дубае требуется как минимум 20% первоначального взноса за недвижимость стоимостью менее 5 миллионов дирхамов ОАЭ. Для квартиры стоимостью 800 000 дирхамов это составит 160 000 дирхамов. Помимо этого, необходимо заложить еще 6–8% на расходы по оформлению сделки: 4% за передачу права собственности в Земельный департамент Дубая (DLD), 2% комиссионных агента, регистрационные сборы по ипотеке в размере 2,000–4,000 дирхамов и плата за оценку недвижимости в размере 2,500–3,500 дирхамов. В общей сложности, планируйте примерно от 212 000 до 215 000 дирхамов в качестве первоначальных затрат на квартиру стоимостью 800 000 дирхамов. Это целевой показатель экономии, к которому стремится большинство индийских покупателей.

Да. Граждане Индии и другие иностранные граждане имеют полное право на получение ипотечного кредита в Дубае. Банки ОАЭ требуют минимальную ежемесячную зарплату в размере 15 000 дирхамов ОАЭ, подтверждение занятости и безупречную кредитную историю для одобрения ипотеки. Вы можете взять в кредит до 80% от стоимости недвижимости стоимостью менее 5 миллионов дирхамов ОАЭ, то есть вам нужно будет самостоятельно накопить только 20% первоначального взноса и оплатить сборы. Процентные ставки по ипотечным кредитам в Дубае в настоящее время варьируются от 4% до 5% годовых, а срок погашения составляет до 25 лет. Ежемесячные платежи по кредиту в размере 640 000 дирхамов ОАЭ под 5% годовых на 25 лет составят примерно 3,750 дирхамов ОАЭ — что часто сопоставимо или даже ниже ежемесячной арендной платы за аналогичную квартиру. К ведущим банкам ОАЭ, предоставляющим ипотечные кредиты, относятся Emirates NBD, ADCB, Mashreq Bank и Dubai Islamic Bank. Если вы планируете работать и в конечном итоге приобрести недвижимость в Дубае, Y-Axis может помочь вам оформить рабочую визу в Дубай. Позвоните по номеру +91-7670800000.

К наиболее доступным по цене районам Дубая, популярным среди индийских покупателей, относятся Джумейра Виллидж Серкл (JVC), Дубайский Силиконовый Оазис (DSO), Арджан и Интернешнл Сити. Стоимость однокомнатной квартиры в JVC начинается примерно от 750 000 до 850 000 дирхамов ОАЭ, что делает его одним из наиболее доступных вариантов для индийских покупателей, приобретающих жилье впервые. Дубайский Силиконовый Оазис также популярен среди индийских IT-специалистов благодаря близости к технологическим компаниям. В Арджане предлагаются новые жилые комплексы по конкурентоспособным ценам. Эти районы также обеспечивают высокую доходность от аренды в размере 7–9% в год, что важно, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду в будущем. Компания Y-Axis поможет вам выбрать подходящую рабочую визу в Дубае для вашей профессии. Звоните по телефону +91-7670800000.

Индийцы, работающие в Дубае, обычно откладывают от 15 до 25% своей ежемесячной зарплаты после вычета расходов на аренду, питание, транспорт и образ жизни. При средней зарплате в 18 000 дирхамов в месяц в Дубае это означает откладывание от 2,700 до 4,500 дирхамов в месяц. Одинокие люди и пары без детей школьного возраста, как правило, откладывают больше этой суммы. Семьи, оплачивающие обучение в частных школах, обычно откладывают около 2,500–3,500 дирхамов в месяц. Специалисты старшего возраста, зарабатывающие 30 000 дирхамов и более, могут откладывать 8,000–10 000 дирхамов в месяц, что позволяет им значительно быстрее достичь цели по покупке жилья. Наиболее важным фактором является нулевой подоходный налог в Дубае — ваша валовая зарплата также является вашей чистой зарплатой, чего просто нет в таких странах, как Канада, Великобритания или Германия.

Нет, для покупки недвижимости в Дубае не требуется вид на жительство в ОАЭ. Граждане Индии могут приобретать недвижимость в специально отведенных зонах в качестве иностранных инвесторов-нерезидентов. Все, что вам нужно, это действующий индийский паспорт и необходимые средства. Однако владение недвижимостью в Дубае открывает путь к получению вида на жительство в ОАЭ. Покупка недвижимости стоимостью 750 000 дирхамов ОАЭ или более дает право на получение 2-летней визы инвестора в недвижимость ОАЭ, которая может быть продлена и позволяет вам свободно жить, работать и въезжать и выезжать из ОАЭ. Покупка недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более дает право на получение 10-летней «Золотой визы» ОАЭ — одного из самых востребованных вариантов долгосрочного вида на жительство на Ближнем Востоке для граждан Индии. Компания Y-Axis может помочь вам с полным процессом получения визы в ОАЭ. Звоните по телефону +91-7670800000.

Для индийцев, планирующих остаться в Дубае на 5 и более лет, покупка жилья, как правило, является более выгодным финансовым решением. Ежемесячные платежи по ипотеке на квартиру стоимостью 800 000 дирхамов ОАЭ под 5% годовых на 25 лет составляют примерно 4,700 дирхамов в месяц — это сопоставимо или даже меньше, чем годовая арендная плата за аналогичную однокомнатную квартиру в JVC (в настоящее время около 55 000–75 000 дирхамов в год). При аренде вы не накапливаете собственный капитал. При покупке каждый ежемесячный платеж увеличивает ваше право собственности на актив, который во многих районах Дубая дорожает на 10–12% в год. Кроме того, в Дубае нет ежегодного налога на недвижимость (только 5% от арендной стоимости через счета DEWA для собственников жилья), а доходность от аренды в 7–9% делает Дубай одним из самых высокодоходных рынков жилой недвижимости в мире. Если вы еще не работаете в Дубае, Y-Axis может помочь вам получить рабочую визу в Дубай. Позвоните по номеру +91-7670800000.

Да, и покупка недвижимости на этапе строительства — это один из самых популярных и финансово выгодных вариантов для индийцев в Дубае. Многие застройщики Дубая предлагают проекты на этапе строительства, где вы платите всего 5–10% от стоимости недвижимости при бронировании, а оставшаяся сумма выплачивается структурированными платежами в течение периода строительства — обычно в течение 2–4 лет. Это значительно снижает необходимые первоначальные затраты. Например, при покупке квартиры стоимостью 800 000 дирхамов вам может потребоваться всего 40 000–80 000 дирхамов при бронировании вместо полного первоначального взноса в 160 000 дирхамов, необходимого для готовой недвижимости. Кроме того, цены на недвижимость на этапе строительства обычно на 10–20% ниже, чем на аналогичные готовые объекты на старте продаж, что обеспечивает потенциал роста стоимости. Ключевой риск — это репутация застройщика: всегда покупайте у застройщиков, зарегистрированных в RERA, в Дубае. Y-Axis может связать вас с надежными партнерами по недвижимости в Дубае. Звоните по телефону +91-7670800000.

Покупка недвижимости в Дубае не дает права на постоянное проживание в ОАЭ, поскольку в настоящее время в ОАЭ нет стандартной программы получения постоянного вида на жительство для экспатов. Однако владение недвижимостью открывает возможности для получения долгосрочных виз: 2-летняя виза инвестора в недвижимость для объектов стоимостью от 750 000 дирхамов ОАЭ и выше, и 10-летняя «Золотая виза» для объектов стоимостью от 2 миллионов дирхамов ОАЭ и выше. Обе визы подлежат продлению и предоставляют полную свободу проживания, работы, спонсирования членов семьи и международных поездок на основании вида на жительство в ОАЭ. Многие индийцы в Дубае используют «Золотую визу» как наиболее близкий аналог постоянного вида на жительство — стабильный, долгосрочный и продлеваемый неограниченно долго, пока вы поддерживаете соответствующие инвестиции. Для получения полной информации о рабочих и резидентских визах в Дубае свяжитесь с Y-Axis по телефону +91-7670800000 или по электронной почте info@y-axis.com.

Y-Axis — ведущая индийская иммиграционная консалтинговая компания с более чем 25-летним опытом и более чем 1 миллионом успешно зарекомендовавших себя клиентов. Для Дубая Y-Axis предоставляет: бесплатную оценку соответствия требованиям для получения рабочей визы в Дубай; комплексную помощь в получении рабочей визы в Дубай, визы для фрилансеров и визы для открытия бизнеса; поддержку в поиске работы у работодателей в Дубае в сферах IT, финансов, инженерии, здравоохранения и гостиничного бизнеса; консультации перед отъездом, включая переговоры о заработной плате, составление жилищного бюджета и планирование сбережений; а также поддержку после прибытия для обустройства вашей жизни в ОАЭ. После того, как вы обустроитесь и начнете зарабатывать в Дубае, наши партнеры по недвижимости и финансовому планированию помогут вам выбрать правильный график и подход к покупке вашей первой недвижимости в Дубае. Мы поможем вам составить полный план — от получения работы и визы в Дубае до приобретения вашего первого дома. Позвоните по телефону +91-7670800000 или напишите по электронной почте info@y-axis.com, чтобы записаться на бесплатную консультацию по Дубаю уже сегодня.